从去年的低谷徘徊到今年快速进入上升通道，楼市出乎意料地爆发猛涨。在这一过程中，一些出人意料的“怪现象”也随之上演：房子卖得太快营销老总挨批，定价低于周边买房人反而不敢买，数百万的别墅比公寓卖得更好……业内人士称，这些有悖常理的现象背后的原因不一，但是都与今年的楼市反弹过于迅猛有一定的关系。
房子卖得快，营销人员反被责怪
今年3月份，一家楼盘率先逆市上涨，并在短期内取得了不俗的销售业绩。公司老总一开始非常高兴，但令该楼盘营销人员意外的是，他们不仅未得到嘉奖，反而因走量太快挨批。“老总说我们卖得这么快，价格定得太低，说明我们能力不够”，该楼盘销售人员私下诉苦说，房子卖出去了，不仅没有任何奖励，销售团队的中层还因此工资被降低一级。
主城区某楼盘此前因定位及销售策略等问题一直卖得不温不火，后经多方调整得到市场热捧，尤其上半年以来销售喜人，价格也节节攀升，但该楼盘销售负责人怎么也高兴不起来。“老总没给一个好脸色，批我们卖得这么快，价格没卖起来。”销售人员大倒苦水。
点评：去年行情不好，开发商想尽一切办法走量回笼资金，没想到今年手上的房源短期内快速消化掉了，后续房源又跟不上，开发商转而觉得是不是价格卖得太低了，利润赚少了。这市场变化实在太快。
房价跑得快，一个电话上涨一千块
上半年河西成为主城最热门的楼市板块，不仅销售全线飘红，房价噌噌往上涨，土地拍卖也是引来众多竞争者。河西一家酒店式公寓项目准备近期开盘，预计定价在11000元/平米左右。近日某业内人士在了解过该项目具体情况后，向开发企业负责人建议，现在河西销售这么火爆，价格一波又一波地往上涨，11000元/平方米的价格偏低，还有很大上升空间。该负责人听闻后立马打电话给老总请示单价上涨1000元，随后该负责人又私下表示，准备后期继续涨到13000元/平方米。
点评：一个电话就将开盘价上调1000元，这样的故事其实不少。房地产的资本属性决定了其是一个时刻需要防范风险的行业，当前楼市尽管一路攀升，但后市仍存在诸多不确定性，风险随时可能卷土重来，开发商定价还是得“悠着点”。
定价低了，买房人犹豫不敢买
新街口附近某40年产权的商住楼近期准备推出，主打小户型酒店式公寓，目前定价在15000元/平方米左右。照说在新街口地段，这个价格极具诱惑力，在许多买房人眼中是个很值得出手的价格。但最近一些看过这批房源的买房人却对此表示迟疑，“这个价格比周边二手房都低了很多，为什么会卖得这么低？会不会有质量等方面的问题，开发商急着脱手吧？”一些买房人则干脆放弃，宁可买高价房图个安心。
点评：去年是房价下行，买房人持币观望等待价格继续下跌。如今价格低的反而不敢下手，倒要盯着高价房去买。“买涨不买跌”的心态在这轮楼市起伏中表现得尤为突出，盲从的心态需要调整。
数百万的高档房，卖得比普通公寓还快
上半年全市销售金额20强的冠军不是江北楼盘，而是来自仙林这个惟一进入前十名的别墅项目招商·依云溪谷。别墅卖过公寓的现象令很多业内人士为之惊叹。
此外金地·名京、雅居乐花园、凯润金城、金陵尚府等数百万的豪宅越来越火，价格节节攀升。近日搅得南京楼市热浪阵阵的仁恒江湾城，其单套总价均在百万以上，最终竟然是三四百万一套的大户型最好卖。现场“抢”房的场面令人惊叹，一共推出的609套房基本售罄，销售额突破了10亿。
点评：按照一般理解，高端住宅因为面积大、总价高，销售速度自然降低，如今豪宅也像卖白菜一样一推出即被抢，原因何在？业内人士认为通胀预期起到了很大的作用。豪宅的保值增值功能更突出一点，因此备受投资者青睐。
